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  签定了房子生意合同，也付出了定金，为何法院会确定两边不存在实在的房子生意联络？北京西城区一同事例给出了答案：合同要害条款缺失、生意进程存在疑点，或许会引起房子生意合同联络不被认可。法院终究驳回了买方的诉讼恳求，为不动产生意的实在性确定供给了重要参阅。

  2022 年 12 月，甲工程有限公司法定代表人李刚想在西城购买一套学区房（便利孙子就读小学），经朋友张涛介绍知道赵伟，赵伟称陈峰有房出售。

  2022 年 12 月 30 日，李刚因有事不在北京，组织儿子李阳和张涛去看房。二人查看了陈峰名下坐落西城区的十号房子（建筑面积 95.8 平方米，挂号用处为住所，已设定典当，典当权人为孙丽，典当挂号日期 2022 年 5 月 18 日）后，与陈峰洽谈房子价款为 1050 万元。

  当日，陈峰（出卖人）与甲工程有限公司（买受人）签定《北京市存量房子生意合同》，约好：

  房子成交价格 1050 万元，买受人已付出定金 100 万元（签定合一起抵作房款）；

  值得注意的是，该合同共十四条条款，仅第一条至第四条填写了相关联的内容，第五条至第十四条（包括房子交给、违约职责、户籍迁出等重要条款）均为空白。

  之后，陈峰未按约好处理典当权刊出挂号，也未合作处理过户手续。甲工程有限公司诉至法院，恳求：1. 判令陈峰将十号房子过户给甲工程有限公司，甲工程有限公司向陈峰付出剩下房款 950 万元；2. 判令陈峰承当本案诉讼费、保全费。

  陈峰口头答辩称：不赞同原告诉讼恳求。自己不知道甲工程有限公司，因欠人 30 万元着急还钱，经过刘芳借了 100 万元。涉案房子生意合同是在某大街的轿车机盖上签署的，自己没细心看就让摁了手印，不知道是卖房合同。签署合同后收到 42 万元现金和 10 万元转账，给了刘芳等人，详细是什么费用不清楚。2022 年末有人来看房，说是帮自己找人解典当，但对甲工程有限公司是否来看房没有印象。

  两边签定的《北京市存量房子生意合同》仅填写了房子基本状况、成交价格、付款方法等前四条内容，关于房子交给时刻、违约职责、户籍迁出、税费承当等要害条款均未约好，不契合房子生意生意的惯例做法。

  房子作为价值巨大的不动产，生意触及金额高达 1050 万元，如此重要的合同却存在很多空白条款，显着不契合常理，难以确定两边对房子生意达成了完好的合意。

  甲工程有限公司称购房意图是为了让李刚的孙子上学，但合同中未对户籍迁出作出任何约好，与购房意图相悖，存在不合理之处。

  签约进程中，李刚未亲身参加看房，仅由儿子李阳和朋友张涛代为处理，且网签由赵伟找人操作，存在案外人过度参加、敦促生意的状况，不契合正常房子生意的审慎流程。

  证人张涛陈说，陈峰曾提出 “假如找到钱就还钱不卖房”，并以此为由压价，虽称未赞同该条件，但无法合理解说压价的合理性，进一步印证生意的特殊性。

  陈峰建议签定合同是为了告贷，而非实在卖房，结合其其时存在债务胶葛（楼下有人催债、签约时有陌生人跟从）的状况，其陈说具有必定或许性。

  陈峰收到 100 万元后，仅实践取得部分金钱（42 万元现金 + 10 万元转账），其他金钱给了刘芳等人，与正常购房款付出流程不符，更契合告贷的特征。

  根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解说，当事人对自己提出的诉讼恳求所根据的现实，应当供给依据加以证明。在作出判定前，当事人未能供给依据或许依据不足以证明其现实建议的，由负有举证证明职责的当事人承当晦气结果。本案中，甲工程有限公司未能充沛证明两边存在实在的房子生意合同联络，相关现实真伪不明，故其建议难以建立。

  本案中，合同因缺失要害条款被确定为合意不完好。提示当事人，签定房子生意合一起，应细心填写一切条款，特别是房子交给、违约职责、户籍迁出、税费承当等重要内容，防止因条款空白引发胶葛。

  李刚未亲身看房便决议购买价值千万元的房子，为胶葛埋下危险。在大额不动产生意中，买方应亲身参加看房、洽谈、签约等中心环节，充沛了解房子状况及卖方状况，防止托付他人全权处理。

  生意进程中若存在案外人过度参加、敦促签约、条款不合理等状况，需进步警觉，核实生意的实在性，防止卷进假贷、担保等非实在生意联络中。

  甲工程有限公司因无法合理解说生意中的疑点，终究承当晦气结果。在房子生意中，应留存看房记载、洽谈进程记载、付款凭据等依据，证明生意的实在性和合理性。

  本案中，陈峰建议生意实为告贷，反映出 “以房抵债”“名为生意实为假贷” 等景象的复杂性。当事人应清晰生意性质，若为告贷，应签定告贷合同并处理正规典当手续；若为生意，应按实在意思表明签定合同，防止混杂引发争议。

  本案的判定表现了法院对不动产生意实在性的严厉检查，强调了合同条款完好性和生意合理性的重要性。在房子生意中，两边应秉持诚笃信用原则，标准生意流程，保证合同内容完好、意思表明实在，以维护本身合法权益。

  （此事例发生地为北京，为维护当事人隐私和防止不必要胶葛，以下事例中当事人名字及其他信息均为化名，若有相同请联络咱们予以吊销。）