11月15日，滨州市政府新闻办举行《关于逐步加强和规范居住小区前期物业管理的意见》政策吹风会，邀请滨州市住房和城乡建设局党组书记、局长朱臣，滨州市住房保障和房产服务中心支部书记刘春杰，滨州市住房保障和房产服务中心支部委员、副主任许可，介绍《意见》相关情况，并回答记者提问。

  刘春杰介绍，前期物业管理中，前期物业服务合同是重要内容之一。《关于逐步加强和规范居住小区前期物业管理的意见》对前期物业服务合同的签订和履行做了多项规定。建筑设计企业和前期物业服务人应当自中标通知书发出之日起30日内，订立书面前期物业服务合同;建筑设计企业和前期物业服务人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。前期物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容做约定;涉及物业买受人共同利益的，其约定应当一致。前期物业服务合同期限由建筑设计企业和前期物业服务人约定，最长不超过五年。

  前期物业服务人应当按照合同约定履行权利与义务。不得向他人整体转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让，也不得将全部物业服务一并委托给他人。前期物业服务人按照合同约定或经建筑设计企业同意，可以将中标项目的部分专项服务业务委托专业性服务企业实施。受托方应当具备相应的资格条件，并不得转委托。

  建设单位在申领商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当按照《滨州市住宅物业管理条例》第22条有关法律法规，将与前期物业服务人签订的前期物业服务合同、临时管理规约、物业服务区域内的物业服务用房面积、位置及配套建筑和设施设备相关清单等资料报项目所在地县(市、区)物业主管部门备案，并在商品房销售时将上述资料作为房屋买卖合同约定的内容。县(市、区)物业主管部门将上述相关备案资料推送至街道(乡镇)和有关部门，实现信息共享。

  物业项目承接和查验严格按照《山东省物业管理条例》第19条、《滨州市住宅物业管理条例》第26条、《滨州市物业承接查验细则》规定执行，并接受县（市、区）物业主管部门、街道（乡镇）的监督，发现存在质量上的问题的，建筑设计企业应当及时整改。

  为推动《意见》更好落实落地，经调研论证、起草、公开征求意见、合法性审查等环节，市住建局、市市场监督管理局联合印发了《滨州市前期物业服务合同（范本）》，将《意见》中对前期物业服务期限、各种情形下前期物业企业更换、退出程序等规定纳入其中，全面契合《意见》内容要求，目前已于11月1日正式启用，有助于进一步维护合同双方合法权益。

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