12月11日，记者从省发改委获悉，为进一步规范物业服务收费行为，山西省发布了逐步加强物业服务收费管理有关事项的通知。

  物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地做维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

  物业服务收费的构成包括物业服务成本、法定税费和合理利润。物业服务成本构成一般来说包括以下部分：

  据悉，物业服务收费按房屋产权建筑面积按月计收，也可采取预收费方式，预收周期最长不允许超出12个月。已办理不动产权属证书的，按照不动产权属证书记载的建筑面积计算；已出售但尚且还没有取得不动产权属证书的，暂按商品房买卖合同约定的建筑面积计算，在不动产权属证后，按登记的建筑面积结算，多退少补。未计入产权面积的储藏间（地下室）、车位（库）面积不得计入物业服务费的计费面积之内。

  对已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房，鼓励各市根据本地实际，研究制定空置房认定标准和差别化收费政策，明确办理流程，并在物业服务合同中约定。

  对于市民普遍关注的“装修管理服务费”，此次通知明确道：物业服务企业依据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，对业主或物业使用人在住宅室内装饰装修活动实施管理，收取的装饰装修管理服务费，属于物业服务收费范围，实行政府指导价管理，由设区市价格主管部门会同市住建（房管）部门提出拟定基准价和浮动幅度意见，报市人民政府审批。具体收费标准由业主或物业使用人与物业服务企业根据相关规定的基准价和浮动幅度在装饰装修管理服务协议中约定。

  此外，还受业主关注的是：物业服务企业对人员、机动车实行出入管理的，应免费为业主、物业使用人配置必要的出入证（卡）。因遗失、损坏需要补（卡）的，物业服务公司能够根据制作成本适当收取工本费。

  物业管理区域内的机动车停放服务收费按照我省机动车停放服务收费管理有关法律法规执行。机动车停放服务成本与物业服务成本相重叠的部分应当独立核算，按比例分担，不得重复计算。治安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆在物业管理区域内执行公务时应当免收停车费用。鼓励各市结合实际对子女探望父母、父母看望子女以及婚丧嫁娶的临时停放车辆和为业主、物业使用人提供配送、维修、安装等服务的临时停放车辆，制定免费停放时段等优惠政策。

  利用、占用共用部位、共用设施设备从事广告、出租等经营活动的，应当由业主共同决定，所得收益在扣除合理成本后归属业主共有，应当大多数都用在补充专项维修资金，也可根据业主大会的决定使用。

  物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备营收和车位场地使用费等收益资金，应当单独列账，独立核算，将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。

  物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位理应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

  物业服务企业应当在物业管理区域显著位置，公示服务项目、服务等级、服务内容、计费方式、收费标准、收费依据以及投诉举报电话等，自觉接受业主监督，不得向业主收取任何未予标明和公示的费用。物业服务企业应当向业主大会或者全体业主，每年不少于一次公布物业服务项目收支情况，业主提出质询时，物业服务企业应当及时答复。

  物业服务企业应遵守国家法律和法规及相关规定，履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。不得违反物业服务合同减少服务内容，降低服务标准。不得以任何形式强制捆绑服务并收费或多收费少服务、只收费不服务。不可以通过分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准。

  各级市场监督管理部门应对物业服务收费过程中存在的超出政府指导价制定价格、不按规定明码标价、价格欺诈等违反法律法规行为进行查处，维护正常价格秩序。

  该通知自2025年1月1日起执行。山西省物价局、山西省住房和城乡建设厅《关于规范物业服务收费管理的通知》（晋价服字〔2015〕122号）同时废止。