◎12月23日，深圳市住建局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项解决的方法》，明确了安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容。购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可补缴价款申请取得完全产权。办法还对安居型商品房取得完全产权前发生继承的解决方法等进行了规定。

  12月23日，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项解决的方法》（下称解决的方法），明确了安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容。该办法将于2025年1月2日起正式实施。

  根据《深圳市保障性住房条例》和《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》有关法律法规，购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可根据有关政策规定补缴价款申请取得完全产权。本次出台的办法则明确了安居型商品房取得完全产权的具体规则。

  办法指出，安居型商品房权利人申请取得完全产权的，应当同时符合四个条件：1.申请人为安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》登记的权利人，且经其他共同权利人一致书面同意；2.签订安居型商品房买卖合同满十年；3.因按揭贷款为该套安居型商品房设定抵押的，须经抵押权人书面同意；4.无法规、规章规定及安居型商品房买卖合同约定的不得取得完全产权的情形。

  安居型商品房取得完全产权补缴价款计算公式为：补缴价款=（原市场行情报价-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场行情报价统一按照原购买价格除以70%计算。税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。

  以某项目65平方米安居型商品房为例，购房合同价格为166万元（其中含户内装修价格为6万元），办理绿本房产证时缴纳税费为1.66万元。计算补缴价款时，原购买价格按照160万元计算（166万元-6万元），代入公式：（160万元/70%-160万元）x50%-1.66万元=32.63万元。也就是说，该安居型商品房要取得完全产权，应当补缴32.63万元的价款。

  在安居型商品房取得完全产权前发生继承的，继承人经协商一致后，可选择四种方式之一处理：一是将住房登记至未在深圳市拥有政策性住房的继承人名下；二是向深圳市住房主管部门申请收购该套住房，就收购款进行继承；三是依规定继续占有、使用该套住房；四是待住房符合取得完全产权条件并补缴价款后，取得该套住房的完全产权。

  《每日经济新闻》记者发现，该办法也适用于面向人才配售的住房产权管理。人才住房购房人申请取得完全产权计算补缴价款时，原购买价格按照同等条件下安居型商品房价格取值。

  此外，办法还提及，权利人签订安居型商品房买卖合同满十年，不取得住房完全产权的，不需要补缴价款，该套住房性质维持不变，权利人依规定继续占有、使用该套住房。

  根据办法，自2025年1月2日起，购房人可登录深圳市住房和建设局官网，通过全流程网办的方式申请办理取得完全产权。网上申请系统将自动计算出补缴价款金额，为购房人提供便捷服务。同时，主管部门也将为不熟悉网上操作的购房人设置线下服务窗口，确保服务范围全覆盖。

  值得注意的是，目前深圳正在规划建设配售型保障性住房，已不再新增规划建设安居型商品房，本次出台的办法是依法依规解决安居型商品房历史遗留问题。据公开资料，深圳市历年共出售安居型商品房约7万套、人才住房约1.4万套，根据购买时间，陆续在签订合同满10年后达到取得完全产权条件。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受每经记者正常采访时表示，此次办法出台后，安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容变得更清晰，有利于购房者在选择商品房或保障性住房时作出最佳选择，并推动房地产市场双轨制尽快形成。

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