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  城镇居民购买乡村房子，合同被确认无效后，房子遇拆迁，宅基地区位补偿款该怎么分配？北京大兴区一起事例给出答案：依据两边差错程度，出卖人承当首要职责，买受人分得 70% 的区位补偿款。法院的判定为乡村房子生意胶葛中的拆迁利益分配供给了重要参阅。

  2004 年 11 月 16 日，赵磊之父代赵磊与孙福成签定房子生意协议，以 7 万元价格购买孙福成坐落北京市大兴区一号院（以下简称一号院子）内的 5 间正房。赵磊购房后对房子进行装饰，并新建了南房。

  2010 年，孙福成申述至法院，以赵磊为城镇居民为由，恳求承认房子生意合同无效。北京市大兴区人民法院作出判定，承认两边签定的房子生意协议无效。

  2011 年 7 月，孙福成再次申述，要求赵磊返还房子。大兴法院作出判定：1. 赵磊返还一号院子房子；2. 孙福成返还赵磊购房款 7 万元。赵磊上诉后，北京市榜首中级人民法院维持原判。

  2012 年，赵磊申述孙福成，要求补偿房子重置成新价、装饰设备及附属物补偿款和宅基地区位价。经法院托付评价，一号院子宅基地面积 214.5 平方米，房地产商场价值 1228391 元（其间宅基地区位价 1060917 元、房子重置成新价 145382 元、装饰设备及附属物 22092 元）。大兴法院作出民事判定：孙福成给付赵磊装饰设备及附属物补偿款 22092 元、房子重置成新价补偿款 75382 元；宅基地区位价待拆迁后另案处理。赵磊上诉后，一中院维持原判。

  2024 年 1 月，一号院子被归入拆迁规模。拆迁档案显现，区位补偿总价款合计 1611960 元。

  孙福成已逝世，其法定承继人为刘英（妻子）、孙强、孙丽、孙敏（子女）。各方均认可一号院子的实践拆迁利益由刘英、孙强、孙丽、孙敏及郑华享有。

  赵磊诉至法院，恳求：1. 判令各被告付出宅基地区位补偿价 1611960 元；2. 付出自申述之日起的逾期利息；3. 承当诉讼费。

  已收效的判定明晰：宅基地区位补偿价可待进入拆迁程序后另案处理。现一号院子已拆迁，赵磊有权申述建议该部分权益。

  依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规则，合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业应当返还；不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当对应的职责。房子生意合同无效后，赵磊虽需返还房子，但有权就其信任利益丢失获得补偿，宅基地区位补偿款归于合理丢失规模。

  乡村房子生意合同无效的底子原因是买受人非本团体经济组织成员，违反了法令、行政法规的强制性规则。

  出卖人孙福成明知乡村房子不得向城镇居民出售，仍签定生意合同，存在首要差错；买受人赵磊作为城镇居民，明知不能购买乡村房子而购买，存在非必须差错。

  归纳两边差错程度，法院确认赵磊享有 70% 的区位补偿款比例，即 1611960 元 ×70%=1128372 元。

  郑军虽为挂号的被拆迁人，但各方均认可其仅为挂名，实践拆迁利益由郑华享有。

  刘英、孙强、孙丽、孙敏作为孙福成的承继人，享有一号院子的拆迁利益；郑华作为实践获取拆迁利益的被拆迁人，亦应承当给付职责。

  各被告未就拆迁利益进行分配，故作为实践享有拆迁利益的全体，一起承当给付职责，若一方付出超出其应得比例，可向其他方追偿。

  赵磊建议逾期利息无法令依据，法院不予支撑，因区位补偿款的分配需经诉讼确认，被告不存在逾期付出的差错。

  孙强、孙丽、孙敏、刘英、郑华于本判定收效之日起十日内给付赵磊区位补偿价款 1128372 元；

  本案中，赵磊因系城镇居民，房子生意合同被确认无效，虽终究获得部分区位补偿款，但仍面对较大丢失。提示城镇居民，乡村房子生意受法令约束，切勿抱有侥幸心理，防止因合同无效导致权益受损。

  法院依据两边差错程度分配区位补偿款，出卖人因知法犯法承当首要职责，买受人因明知不可为而为之承当非必须职责。这一裁判思路表现了差错与职责对等的准则，为相似案子供给了参阅。

  本案中，挂号的被拆迁人并非实践权益人，法院依据实在的状况确认职责主体，防止了的裁判，保证了原告的合法权益。实践生活中，若遇到挂名拆迁等状况，应留意搜集依据，明晰实践权益人。

  赵磊在一号院子拆迁后及时申述，建议区位补偿款，得到了法院支撑。提示当事人，权力遭到损害时应及时经过法令途径维权，防止因超越诉讼时效而损失胜诉权。

  乡村房子生意触及宅基地使用权的流通，而宅基地使用权是团体经济组织成员享有的权力，非本团体经济组织成员无权获得或变相获得。当事人应恪守相关法令规则，合法合规进行房子交易。

  本案的判定平衡了两边当事人的利益，既考虑了合同无效的法令结果，又统筹了公正准则，为乡村房子生意胶葛中的拆迁利益分配供给了明晰的指引。关于当事人而言，恪守法令规则、慎重参加乡村房子交易是防止此类胶葛的底子条件。

  （此事例发生地为北京，为维护当事人隐私和防止不必要胶葛，以下事例中当事人名字及其他信息均为化名，若有相同请联络咱们予以吊销。）